Piata apartamentelor din Capitala este controlata de scheme bine gândite care mentin preturile la niveluri nesustenabile – avertizeaza economistul Marin Gospodarenco, invitat în cadrul emisiunii „Moldova Live” de la Exclusiv TV, citat de bani.md.
Potrivit acestuia, dezvoltatorii îsi creeaza firme subsidiare care „cumpara” blocuri întregi înca din faza de constructie, reduc artificial oferta si vând doar câteva apartamente la preturi de 2.500–3.000 euro/m², desi costul real de constructie ar fi de 500–600 euro/m².
„Mai bine vând cinci apartamente cu 200.000 de euro decât zece cu 100.000. Asa tin oferta «mica» în propriile mâini”, a explicat Gospodarenco în cadrul emisiunii.
Un alt risc major este programul „Prima Casa”, prin care statul garanteaza pâna la 70% din valoarea creditului. În cazul unei scaderi abrupte a preturilor, bancile îsi recupereaza pierderile de la bugetul public, ceea ce poate duce la o crestere semnificativa a datoriei interne.
Expertul estimeaza ca încheierea conflictului din Ucraina ar putea declansa o corectie severa a pietei, cu scaderi de pâna la 50% în unele cazuri.
Subiectul a stârnit reactii si în spatiul public. Pe Facebook, internautul Michael Jura a scris:
„Programul «Prima Casa» trebuie închis, urgent, altfel ne paste o criza fara precedent! La Chisinau, apartamentele nu se mai construiesc pentru a fi vândute, ci pentru a tine pretul sus. Iar daca nu o vedem din timp, ne vom trezi nu doar cu o prabusire imobiliara, ci cu o gaura imensa în bugetul statului.”
Totodata, pâna la clarificarea trendului, Gospodarenco le recomanda cetatenilor sa amâne achizitiile imobiliare:
„Nu suntem Spania sau Franta ca sa sustinem preturi de 2.000 – 3.000 de euro/m². Suntem o economie emergenta; e prudent sa asteptam si sa vedem cum se va ajusta oferta reala.”
Pentru a debloca piata si a oferi locuinte la preturi accesibile, Gospodarenco propune conversia terenurilor agricole de la periferia orasului (spre Ghidighici, Gratiesti) în zone rezidentiale, cu potential de a ridica rapid „20–50 de blocuri” si a „închide problema locuintelor”.