Piata rezidentiala din Chisinau si suburbii a încetinit în prima jumatate a anului, însa preturile apartamentelor au ramas la un nivel record. O analiza realizata de Victor Cernomorcenco, specialist în piata imobiliara si reprezentant Acces Imobil, estimeaza ca locuintele s-ar putea scumpi cu pâna la 5% pâna la sfârsitul anului 2026, daca tendintele actuale se mentin.
În perioada ianuarie–iunie 2026, în municipiul Chisinau si suburbii au fost tranzactionate 5.493 de apartamente, fata de 7.483 în aceeasi perioada a anului trecut. Diferenta reprezinta o scadere de 26,6%, echivalenta cu aproape 2.000 de locuinte vândute mai putin.
Apartamentele au ramas si mai mult timp în asteptarea cumparatorilor. Potrivit analizei, durata medie necesara pentru vânzarea unei locuinte oferite la un pret considerat corect pentru piata a crescut de la 59 de zile, în a doua jumatate a anului 2025, la 78 de zile în primul semestru din 2026.
Aceste date sugereaza ca oamenii iau mai greu decizia de cumparare, analizeaza mai multe oferte si negociaza înainte de a semna contractul. Printre factorii care au temperat piata sunt mentionate scumpirile din ultimii ani, reducerea accesibilitatii locuintelor si incertitudinile economice si geopolitice.
Încetinirea tranzactiilor nu a dus însa si la ieftinirea apartamentelor. Conform Indicelui Imobiliar Acces Imobil, pretul mediu s-a mentinut la 1.720 de euro pentru un metru patrat, cel mai ridicat nivel indicat pâna acum de acest indice pentru piata rezidentiala din Chisinau.
Una dintre explicatii ar fi oferta limitata. Din cele aproximativ 311.000 de apartamente existente în Chisinau si suburbii, într-o luna obisnuita sunt promovate spre vânzare aproximativ 5.500 de locuinte distincte. Astfel, doar 1,77% din fondul locativ este disponibil simultan pe piata.
Autorul analizei considera ca un stoc de aproximativ 7.800–10.900 de apartamente ar fi mai apropiat de nivelul unei piete echilibrate, în care cumparatorii au mai multe optiuni, iar concurenta dintre vânzatori poate influenta formarea preturilor.
Primele semne de revenire au aparut în trimestrul al doilea, când numarul tranzactiilor a crescut cu 17,2% fata de primele trei luni ale anului. Activizarea cererii ar putea continua în a doua jumatate a anului, inclusiv pe fondul revenirii cumparatorilor care au amânat achizitia în speranta unei eventuale ieftiniri.
Victor Cernomorcenco apreciaza ca „reducerile importante de pret ramân putin probabile”. În conditiile unei oferte restrânse si ale revenirii treptate a cererii, piata ar putea încheia anul cu un numar de tranzactii apropiat de cel din 2025 si cu o crestere a preturilor de pâna la 5%.
Prognoza este conditionata însa de mentinerea actualei dinamici a cererii si ofertei si de absenta unor schimbari economice sau geopolitice majore care ar putea influenta comportamentul cumparatorilor si al vânzatorilor.