Proprietarii care obtin un câstig din vânzarea unui imobil ar putea achita un impozit mai mare din 2027, daca proiectul noii politici fiscale va fi adoptat în forma actuala. Printre schimbarile propuse se numara impozitarea integrala a cresterii de capital, noi limite pentru impozitul pe bunurile imobiliare si criterii mai clare pentru stabilirea locuintei de baza, potrivit analizei realizate de Acces Imobil.
Una dintre cele mai importante modificari vizeaza câstigul obtinut la vânzarea unui imobil. În prezent, 50% din cresterea de capital este inclusa în venitul impozabil. Proiectul pentru 2027 prevede eliminarea acestei facilitati, astfel încât întreaga crestere de capital sa intre în baza de impozitare, la cota de 12%.
În acelasi timp, proprietarii ar urma sa poata include în valoarea fiscala a imobilului cheltuielile pentru reparatii si modernizari. Acestea vor trebui însa demonstrate prin facturi fiscale si documente care confirma plata. În acest fel, investitiile facute în locuinta pot reduce valoarea câstigului de capital asupra caruia se calculeaza impozitul.
Se schimba si limitele pentru impozitul pe bunurile imobiliare. Din 1 ianuarie 2027, pentru bunurile evaluate cadastral, autoritatile publice locale ar putea stabili cote cuprinse între 0,05% si 1%. Modificarea este legata de reevaluarea bunurilor imobile si apropierea valorilor cadastrale de cele de piata.
În cazul impozitului pe avere, acesta ar urma sa vizeze bunurile imobiliare cu destinatie locativa, inclusiv casele de vacanta, daca valoarea lor cumulata ajunge la cel putin 5 milioane de lei. Valoarea terenurilor nu va fi luata în calcul la stabilirea acestui prag.
Proiectul introduce si criterii mai clare pentru locuinta de baza. O persoana fizica va putea demonstra acest statut daca a avut domiciliul în imobil cel putin trei ani sau daca proprietatea respectiva a fost singura locuinta detinuta în aceeasi perioada.
Totodata, responsabilitatea pentru calcularea si achitarea impozitului aferent cresterii de capital ar urma sa revina proprietarului. Persoana fizica va trebui sa determine suma datorata, sa o declare si sa achite impozitul conform prevederilor fiscale.
Analiza Acces Imobil atrage atentia si asupra a doua propuneri discutate anterior, care nu se mai regasesc în forma actuala a proiectului. Este vorba despre aplicarea TVA la livrarea locuintelor noi si despre impozitarea cresterii de capital aferente locuintei de baza pentru partea care ar fi depasit un milion de lei.
Astfel, locuinta de baza îsi pastreaza facilitatea fiscala prevazuta de legislatie, iar renuntarea la propunerea privind TVA pentru locuintele noi evita, potrivit analizei, o presiune fiscala suplimentara asupra cumparatorilor.