Stirea despre programului „Prima Casa” a generat un val de reactii aprinse în mediul online. Totul a pornit de la declaratiile expertului imobiliar Dumitru Taraburca, citat de stiri.md si infotag.md, care avertiza ca majorarea ratei de baza de catre Banca Nationala ar putea declansa o criza imobiliara în Moldova.
În replica, analistul Stas Madan a punctat ca afirmatiile privind „colapsul” sunt exagerate si nu se bazeaza pe date concrete:
„Faptele spun ca nu exista vreun indicator care sa arate ca „programul este în pragul colapsului”, cu toate acestea, exista riscuri,” despre care expertul a mentionat acum un an.
Tot Madan a explicat si cum functioneaza, de fapt, mecanismul de calcul al dobânzilor, adesea înteles gresit în societate:
„BNM nu stabileste rata la creditele ipotecare, ci doar calculeaza rata de referinta în baza datelor din sistemul bancar. Daca bancile cresc ratele la depozite, e firesc ca si ratele la credite sa urmeze acelasi trend.”
În plus, Madan a venit cu o cifra relevanta: rata creditelor imobiliare cu întârzieri este de doar 1,2%, sub media pietei bancare de 4,1%.
„Din totalul de 21,9 miliarde lei datorii la credite imobiliare, doar 268 milioane lei sunt cu probleme. Asta e ‘colapsul’ despre care vorbim?”, a notat el, numind situatia „o disonanta între titlu si realitate”.
Pe de alta parte, alti comentatori au sustinut ca, desi termenii pot parea exagerati, riscurile pentru debitori sunt reale, mai ales în contextul cresterii accelerate a ratelor si a preturilor imobiliare deja umflate artificial.