Piata imobiliara din Republica Moldova traverseaza un dezechilibru tot mai vizibil: se construiesc mai putine apartamente, tranzactiile s-au redus cu aproape 80% într-un singur an, însa preturile afisate continua sa ramâna ridicate, sustine expertul economic Marin Gospodarenco.
În opinia sa, explicatia de fond este diferenta tot mai mare dintre costul locuintelor si veniturile populatiei. Preturile apartamentelor au crescut ani la rând mult mai repede decât salariile, iar accesibilitatea unei locuinte a ajuns la cel mai redus nivel din ultimii ani.
În conditiile în care aproape 70% dintre tranzactii se fac prin credite ipotecare, cererea reala a început sa dispara. Tot mai putini oameni îsi permit sa cumpere o locuinta, iar o scadere atât de puternica a tranzactiilor ar trebui, într-o piata concurentiala, sa traga si preturile în jos.
Aceasta ajustare nu se vede însa în preturile publicate în anunturi. Gospodarenco sustine ca unele grupuri de interese continua sa mentina preturile afisate la un nivel ridicat si sa promoveze ideea ca apartamentele se vor scumpi în continuare.
Expertul considera ca ar putea fi vorba despre o strategie de influentare a asteptarilor cumparatorilor, menita sa amâne ieftinirile si sa protejeze marjele de profit si investitiile deja facute.
În realitate, spune Gospodarenco, reducerile exista deja în multe proiecte si ajung la 10–15%, dar sunt oferite discret, în timpul negocierilor. Acestea nu sunt afisate public pentru a nu afecta nivelul preturilor din anunturi si imaginea generala a pietei.
Astfel, pretul afisat nu mai reflecta întotdeauna valoarea economica reala a locuintei, ci si interesul vânzatorilor de a nu recunoaste public ca cererea s-a redus puternic.
Gospodarenco avertizeaza ca aceasta rigiditate nu poate fi mentinuta la nesfârsit. O companie poate rezista o perioada fara vânzari, dar nu poate face acest lucru ani la rând.
Pentru cei care vor sa cumpere un apartament, vestea buna este ca puterea de negociere se afla acum de partea cumparatorului, nu a vânzatorului.
Expertul recomanda urmarirea indicatorilor care arata situatia reala din piata: numarul tranzactiilor, evolutia creditelor ipotecare si a dobânzilor, salariile reale, inflatia, politica monetara a BNM si raportul dintre pretul unui apartament si venitul mediu al unei familii.
Piata va reveni la echilibru atunci când tranzactiile vor începe din nou sa creasca, iar preturile se vor apropia de puterea reala de cumparare a populatiei, conchide Gospodarenco.