Piata imobiliara din Chisinau si suburbii trece printr-o încetinire accentuata, iar una dintre explicatii tine de schimbarea asteptarilor cumparatorilor, sustine expertul economic Stas Madan. Într-o analiza acesta afirma ca, dupa ani în care piata a fost alimentata si de ideea ca preturile vor creste continuu, tot mai multi oameni aleg acum sa amâne achizitiile.
Potrivit datelor de la Cadastru, citate de expert, în trimestrul I 2026 au fost vândute 623 de apartamente în Chisinau si suburbii, de 4,6 ori mai putine decât în aceeasi perioada a anului trecut. În opinia lui Stas Madan, acest nivel foarte redus al vânzarilor nu înseamna neaparat ca nu mai exista cerere, ci mai degraba ca potentialii cumparatori prefera sa astepte.
Expertul spune ca, în ultimii ani, cresterea preturilor la imobile a fost sustinuta nu doar de factori economici precum inflatia, cererea mare de chirii, oferta limitata sau programele de sprijin, ci si de un factor speculativ puternic. Mai exact, ideea repetata ca locuintele se vor scumpi indiferent de context i-a determinat pe multi sa cumpere mai repede, de teama unor preturi si mai mari în viitor.
Acum, sustine Stas Madan, acelasi mecanism al asteptarilor lucreaza în directia opusa. Daca înainte cumparatorii se grabeau, acum multi prefera sa stea pe margine, în speranta ca preturile se vor corecta. Din acest motiv, scaderea numarului de tranzactii arata si o schimbare de psihologie în piata.
În ceea ce priveste lipsa unei scaderi vizibile a preturilor, expertul avanseaza ipoteza ca multi dintre cei care au apartamente la vânzare le-au cumparat anterior ca investitie si nu sunt înca gata sa accepte pierderi. Totusi, el crede ca, mai devreme sau mai târziu, nevoia de lichiditati si aparitia unor proiecte rezidentiale noi, care ar putea veni cu preturi mai competitive, ar putea pune presiune pe preturile actuale.
