Piata imobiliara din Republica Moldova traverseaza un moment paradoxal. În timp ce volumul creditelor ipotecare atinge niveluri istorice, numarul tranzactiilor cu locuinte continua sa scada, atingând cel mai jos prag din ultimii 15 ani.
Potrivit expertul în politici economice al IDIS „Viitorul”, Veaceslav Ionita, în prima jumatate a anului 2025 s-au înregistrat 4400 de credite ipotecare contractate, cu o valoare totala de 5,7 miliarde de lei. Estimarile arata ca pâna la sfârsitul anului s-ar putea ajunge la un record de peste 9000 de credite, depasind nivelul din 2024, când au fost acordate 7400.
Totusi, acest avans vine într-un contrast puternic cu evolutia tranzactiilor imobiliare. Daca în 2019, în municipiul Chisinau, se înregistrau peste 38.000 de tranzactii, în 2024 numarul a coborât la 23.700. În prima jumatate a acestui an au fost raportate doar 8000 de tranzactii, ceea ce ar echivala, în proiectie anuala, cu aproximativ 21.000 de operatiuni – un minim istoric.
De ce se iau mai multe credite, dar se cumpara mai putine locuinte?
Expertul mentioneaza mai multe explicatii pentru aceasta discrepanta. Pe de o parte, o parte semnificativa din creditele ipotecare sunt contractate pentru locuinte situate în afara Chisinaului, unde valorile sunt mai mici. De altfel, suma medie a unui credit a scazut cu 17%, de la 1,4 milioane la 1 milion de lei. Pe de alta parte, multi contractanti pun în gaj locuinta, dar folosesc banii în alte scopuri sau prefera sa ia un credit pentru a justifica fluxuri financiare.
În paralel, cererea scade si din cauza preturilor tot mai mari. Daca în 2015 pretul mediu era de 595 euro/mp, în 2025 acesta a ajuns la 1905 euro/mp, în varianta alba. În doar un an, costul a crescut cu aproape 500 euro/mp, o scumpire care i-a descurajat pe multi potentiali cumparatori.
Dobânzile scad, creditele cresc
Unul dintre motivele pentru care se înregistreaza un avans al creditarii este reducerea dobânzilor. În prezent, rata medie a dobânzilor la creditele ipotecare este de 7,2%, fata de 12,8% în primul trimestru din 2023. Desi BNM a crescut recent rata de baza, costurile împrumuturilor pentru locuinte s-au mentinut stabile.
Totodata, programul „Prima Casa” ridica semne de întrebare, în contextul în care rata dobânzii este legata de evolutia dobânzilor la depozitele pe termen scurt – un indicator volatil, care poate afecta costurile pentru beneficiarii programului.
Creste si îndatorarea populatiei
În prima jumatate a anului, moldovenii au contractat 5651 de credite imobiliare noi, iar volumul creditelor imobiliare restante a crescut cu aproape 4 miliarde de lei. Chiar daca în perioada 2022–2023 ritmul de creditare a fost mai redus, acum se observa o revenire clara. Lunar, sunt restituite credite în valoare de peste un miliard de lei, în timp ce volumul celor noi depaseste consistent aceasta suma.
Media lunara a creditelor imobiliare acordate în 2025 a ajuns la 48,3 milioane de euro – cel mai înalt nivel înregistrat vreodata în Republica Moldova.
Investitiile bancilor merg în constructii
Si sectorul bancar îsi reorienteaza finantarea. Daca în 2004 doar 6,4% din portofoliul de credite al bancilor era directionat spre constructii, în prezent aceasta pondere a ajuns la 26,8%. Iar creditele ipotecare reprezinta 6,7% din PIB – un nivel fara precedent.
„Nu cunosc alt sector din Republica Moldova care sa înregistreze anual o crestere reala atât de constanta”, a concluzionat Veaceslav Ionita.
