Piata imobiliara din Republica Moldova intra într-o noua etapa, în care cresterea nu mai este uniforma, iar diferentele dintre segmente devin tot mai evidente. Concluzia reiese dintr-un nou studiu publicat de Agentia de Investitii, care analizeaza evolutia pietei imobiliare comerciale si rezidentiale.
Potrivit studiului, Republica Moldova ramâne atractiva pentru investitii imobiliare, oferind randamente peste media Europei Centrale si de Est. Totusi, expertii avertizeaza ca succesul depinde tot mai mult de alegerea corecta a segmentului si de amplasarea activelor.
Hotelurile se apropie de echilibru
Sectorul hotelier se afla aproape de un punct de echilibru între cerere si oferta. Rata medie de ocupare a hotelurilor si pensiunilor din tara a ajuns la 47,3% anul trecut, iar cele mai populare hoteluri din Chisinau au înregistrat rate de ocupare între 60% si 80% în 2024.
Logistica si depozitele, campioni la crestere
Imobilele logistice si spatiile de depozitare sunt cel mai performant segment al pietei, sustinute de extinderea retailerilor si de lipsa facilitatilor moderne. Suprafata totala a depozitelor logistice utilizate de companiile din Republica Moldova este estimata la aproximativ 1,09 milioane de metri patrati.
Birourile: prea multa oferta, cerere mai mica
Pe piata spatiilor de birouri, oferta depaseste cererea. Rata de neocupare pentru cladirile de clasa A este de circa 12%, iar pentru cladirile de clasa B si C ajunge la 22–25%, pe fondul schimbarilor în modul de lucru si al competitiei tot mai mari.
Piata rezidentiala da semne de avertizare
Dupa cresterea accelerata a preturilor din perioada 2022–2025, piata rezidentiala începe sa arate semne de risc: vânzarile de apartamente scad, iar volumul creditelor ipotecare neperformante este în crestere. Aceste evolutii impun mai multa prudenta atât pentru dezvoltatori, cât si pentru investitori.
În concluzie, piata imobiliara din Republica Moldova ofera în continuare oportunitati, în special în logistica si activele generatoare de venit, însa nu mai este o piata „la fel pentru toti”. Deciziile de investitii trebuie luate mai atent, pe baza segmentului si a locatiei.
Studiul a fost realizat de SC Datalinie Business Inginerie SRL, la initiativa Agentiei de Investitii.
