Când preturile la apartamentele noi cresc, scumpirea ajunge rapid si pe piata locuintelor vechi. Desi, la prima vedere, materialele de constructie mai scumpe ar trebui sa influenteze doar apartamentele noi, efectul se vede si în preturile apartamentelor vechi.
Legatura dintre cele doua piete este explicata într-o analiza realizata de economistul Veaceslav Ionita, care arata ca piata primara si piata secundara sunt conectate prin cel putin doi factori importanti.
„Scumpirea apartamentelor noi duce la scumpirea apartamentelor vechi”, spune Ionita, mentionând ca aceasta concluzie se bazeaza pe evolutia preturilor din ultimii 30 de ani.
Primul factor tine de moldovenii care vor sa-si îmbunatateasca conditiile de trai. Multi vând un apartament vechi pentru a cumpara unul nou, iar aici apare ceea ce economistul numeste coeficientul de conversie.
În ultimii ani, acest raport s-a stabilizat la aproximativ 1,35. Asta înseamna ca, pentru a cumpara 1 metru patrat într-un apartament nou, trebuie sa vinzi în jur de 1,35 metri patrati într-un apartament vechi.
De aceea, atunci când apartamentele noi se scumpesc, proprietarii de locuinte vechi ridica si ei preturile. Altfel, nu ar mai putea pastra acelasi raport pentru a face trecerea spre o locuinta noua.
Al doilea factor tine de comportamentul cumparatorilor. Când apartamentele noi se scumpesc brusc, o parte dintre oameni renunta la ideea de a cumpara locuinta noua si se orienteaza spre apartamentele vechi. Asta creste cererea pe piata secundara si pune presiune pe preturi.
„Daca un apartament nou se scumpeste cu 10%, cel vechi se poate scumpi cu 12%, 13%, chiar 14%”, explica Veaceslav Ionita.
Analiza arata ca fenomenul functioneaza si invers. Când preturile la apartamentele noi se stabilizeaza sau scad usor, o parte dintre cumparatori revin spre piata primara, iar preturile apartamentelor vechi se tempereaza mai vizibil.
Economistul mai spune ca perceptia de scumpire vine si din faptul ca banii si-au pierdut valoarea în timp. „Nu apartamentele s-au scumpit, ci banii pe care îi tinem în buzunar nu mai valoreaza ceea ce valorau cândva”, sustine Ionita.
Potrivit acestuia, un apartament de 70 de metri patrati în Chisinau a costat, cu mici exceptii, aproximativ echivalentul unui kilogram de aur. Diferenta este ca banii de azi nu mai au aceeasi putere de cumparare ca acum 10 sau 15 ani.
Astfel, analiza lui Veaceslav Ionita arata ca preturile apartamentelor noi influenteaza direct piata apartamentelor vechi, iar în perioadele de soc, miscarile pot fi chiar mai puternice pe piata secundara.