Cu siguranta, fiecare dintre noi a analizat aspectul locativ, unde a si întâlnit cea mai importanta întrebare – sa ia un credit ipotecar asumându-si obligatiunile de achitare a ratelor sau sa închirieze un spatiu locativ – astfel bucurându-se de oportunitatea de a se muta în orice moment. Care dintre optiuni este mai rentabila în anul 2024, mai eficienta si mai confortabila? Mai jos vom încerca sa analizam plusurile si minusurile acestor optiuni.
Despre calitatea vietii
Asadar, apartamentele si casele cel mai des se ofera spre chirie de catre persoane fizice pentru o perioada determinata, însa acest fapt nu ofera chiriasilor garantia ca peste o luna proprietarii nu vor dori sa vânda spatiul, sa cazeze acolo rude sau, pur si simplu, sa nu îl mai ofere în chirie. Astfel, imposibilitatea planificarii pentru o perioada îndelungata – este unul dintre argumentele forte de a opta pentru un credit ipotecar, deoarece acesta este conectat direct de calitatea vietii si stabilitatea unei persoane.
Totodata, chiriasii înteleg foarte clar faptul ca în conditiile absentei garantiilor, exista o probabilitate mare ca vor fi nevoiti sa paraseasca locuinta si din aceste considerente – nu investesc în reparatii, tehnica de uz casnic calitativa sau mobila noua, iar ca rezultat – o mare parte din apartamentele închiriate ascund liste întregi de „probleme”.
Despre finante
Acum, datorita calculatoarelor online este foarte usor de a calcula care va fi diferenta de achitari între ratele pentru un credit ipotecar si a chiriei. Daca facem o analiza în baza a doua apartamente similare – chiria unui apartament cu doua camere în centrul orasului începe de la 600 EUR/luna, iar la procurarea în ipoteca a unui spatiu similar, platile vor constitui în jur de 700 EUR/luna. Astfel, dupa o perioada de 10-25 de ani, la achitarea integrala a creditului ipotecar locuinta va trece în proprietate individuala, iar diferentele dintre sumele de bani achitate în ambele cazuri nu vor fi atât de mari. Astfel, ipoteca reprezinta una dintre cele mai stabile si eficiente investitii în anul 2024.
Despre avantajele si dezavantajele chiriei
+ Daca nu exista o suma pentru aportul propriu initial – platile lunare mai mici ofera posibilitatea de a rezerva o parte din venituri pe un cont de acumulare separat;
+ Mobilitate – oportunitatea de a trece în alta locuinta foarte repede fara orice angajamente sau necesitati de reparatie si amenajare;
+ O varietate larga de oferte pe piata în orice sector al orasului în nemijlocita apropiere de transportul public, locul de munca, parcuri;
+ Retinerile achitarii pot fi discutate cu proprietarii;
– Cresterea brusca a preturilor si lipsa oricaror garantii;
– Conditiile impuse de proprietari – începând cu regulile de trai, interzicerea de a face reamenajare, de a înlocui mobilierul si tehnica si cerinta de a parasi locuinta;
– Fraude si scheme financiare, oferirea spre chirie a spatiului mai multor persoane concomitent, necorespunderea starii spatiului si defectele ascunse sau neacceptarea încheierii unui contract oficial;
– Lipsa investitiilor – banii economisiti pot fi devalorizati de inflatie.
Despre avantajele si dezavantajele creditului ipotecar
+ Procurarea si mutarea rapida în spatiul privat, planificarea ratelor, fapt ce ofera oportunitatea de a gestiona mai eficient veniturile;
+ Investitii eficiente – în fiecare an pretul imobilelor este în crestere, respectiv la eventuala vânzare a acestuia, suma obtinuta va depasi costul de procurare. Mai mult decât atât, investitiile în imobil reprezinta o asigurare împotriva inflatiei, mai ales acum;
+ Independenta – din prima zi dupa procurarea imobilului în ipoteca, ai libertatea sa îl amenajezi dupa plac, sa modifici tehnica, mobila si designul integral;
+ Diferenta dintre platile lunare si plata pentru chirie nu e atât de mare, însa în cazul creditului ipotecar – achiti pentru imobilul propriu. Mai mult decât atât, imobilul se poate auto-rascumpara, în cazul în care este dat în chirie.
+ Numarul foarte mare al anunturilor de la agentii imobiliari profesionisti si agentii, care te însotesc pe parcursul tuturor etapelor aprocurarii, oferind, totodata, consultatii juridice. Pe lânga asta, mai sunt programe de stat care ofera suport anumitor categorii de cetateni, de ex. programul de finantare „Prima Casa”.
– Necesitatea achitarii aportului propriu pentru prima rata, minim 20%.
– DAE flotant, care poate scadea sau creste în functie de situatia economica din tara.
– Stabilirea pe lunga durata într-o anumita zona, din acest considerent este foarte important sa fie luate în calcul toate aspectele – infrastructura transportului public si cea sociala, ambuteiajele, posibilitatea constructiei blocurilor noi sau a altor edificii în jur, disponibilitatea locurilor de parcare, dar si calitatea materialelor de constructie folosite si calitatea lucrarilor.
– Disciplina financiara – fiecare zi de întârziere a achitarii poate duce la penalitati.
Concluzie
Evident ca nu exista un raspuns corect la aceasta întrebare si se bazeaza numai pe prioritatile individuale, însa analizând plusurile si minusurile expuse mai sus luarea deciziei poate deveni un pic mai simpla. Descopera o varietate larga de apartamente expuse spre chirie si vânzare aici: OFERTE VÂNZARE SI CHIRIE
