Achizitia unei locuinte prin credit ipotecar ramâne una dintre cele mai frecvente solutii financiare în rândul populatiei tinere si active din Republica Moldova. În 2025, bancile comerciale ofera conditii variate, cu diferente semnificative în ceea ce priveste avansul, tipul de dobânda, venitul minim acceptat si alte costuri asociate.
Conditii generale pentru accesarea unui credit ipotecar
Pentru a obtine un credit ipotecar în Moldova, o persoana trebuie sa îndeplineasca urmatoarele cerinte de baza:
-
Avans minim: între 15% si 30% din valoarea locuintei, în functie de banca si tipul de credit;
-
Venit lunar net: începând cu 6.000 lei, în functie de suma, durata si profilul clientului;
-
Documente obligatorii: buletin de identitate, adeverinta de salariu, extras de cont sau alte dovezi privind venitul, raport de evaluare a bunului imobil, contract individual de munca (cu o vechime de minimum 6 luni).
În cazul programului guvernamental „Prima Casa Plus”, avansul poate fi acoperit integral din garantia de stat, însa sunt aplicate alte conditii legate de vârsta, statut profesional si destinatia locuintei.
Analiza ofertelor actuale ale principalelor banci
maib
-
Avans: între 15% si 30% pentru creditele ipotecare standard; 0% prin programul „Prima Casa Plus”;
-
Dobânda: variabila, formata din rata de referinta BNM + marja între 3,75% si 5,2%, ceea ce înseamna o dobânda efectiva de aproximativ 7,45% – 8,90% anual;
-
Exemplu: pentru un credit de 800.000 lei pe 20 de ani, rata lunara este de aproximativ 6.594 lei, iar DAE este de 8,08%;
-
Alte costuri: comision de analiza 0 lei; comision de administrare lunara – 0,05% din soldul ramas.
Moldindconbank
-
Avans: între 15% si 30%;
-
Dobânda: variabila, cu marje de 4%–5% aplicate peste rata BNM;
-
Termen: pâna la 30 de ani;
-
Alte costuri: comision de acordare de pâna la 1% din valoarea creditului, asigurare obligatorie a bunului imobil.
Victoriabank
-
Avans: nespecificat public, dar estimat între 15% si 20% conform practicilor pietei;
-
Dobânda: 7,5% fixa în primii doi ani, apoi variabila (BNM + 3%); optiuni si cu dobânda flotanta directa de 6,7%;
-
Exemplu: pentru un credit de 750.000 lei pe 25 de ani, rata lunara este de aproximativ 5.542 lei (în perioada cu dobânda fixa), apoi 5.178 lei; DAE aproximativ 7,17%;
-
Alte costuri: comision de analiza – 0 lei; comision anual fix – 500 lei.
Asadar, pentru a accesa un credit ipotecar standard în Moldova, ai nevoie un avans de cel putin 15%, un venit lunar de minimum 6.000 lei si acoperirea costurilor aditionale. Prin programul „Prima Casa Plus”, avansul poate fi 0%, dar sunt necesare venituri stabile si respectarea criteriilor impuse.
