Cumpararea unei locuinte, a unui teren sau a oricarui alt bun imobil este una dintre cele mai importante decizii financiare din viata unei persoane. Dincolo de pret, o astfel de tranzactie implica riscuri juridice semnificative, mai ales daca anumite aspecte esentiale nu sunt verificate înainte de semnarea contractului.
Potrivit unei note informative publicate de Expert-Grup, cadrul legal care reglementeaza achizitiile imobiliare în Republica Moldova este complex si include prevederi din Codul civil, legislatia cadastrala, urbanistica si cea privind protectia consumatorilor. Detalii complete sunt disponibile în materialul integral publicat de Expert-Grup .
Ce este considerat bun imobil
Din punct de vedere juridic, bunurile imobile includ apartamentele din blocuri existente sau aflate în constructie, casele individuale, terenurile intravilane si extravilane, precum si alte constructii, cum ar fi garajele sau anexele gospodaresti cu statut special.
Cum se dobândeste dreptul de proprietate
Dreptul de proprietate asupra unui bun imobil poate fi dobândit prin contract de vânzare-cumparare, donatie, schimb, mostenire sau prin constructie proprie, cu conditia receptiei finale si înscrierii în Registrul bunurilor imobile.
Probleme frecvente întâlnite în practica
Desi legislatia este clara, în practica apar situatii care pot afecta grav drepturile cumparatorilor. Printre cele mai des întâlnite se numara lipsa receptiei finale a constructiei, existenta unor grevari asupra imobilului (ipoteci, sechestre, servituti) sau neconcordante între datele cadastrale si situatia reala din teren.
De exemplu, un imobil fara receptie finala nu poate fi înscris definitiv în registrul cadastral si poate ascunde probleme tehnice sau legale. În alte cazuri, cumparatorii pot descoperi ulterior ca bunul este ipotecat sau ca anumite constructii nu sunt autorizate, ceea ce poate genera costuri suplimentare sau chiar pierderea proprietatii.
Recomandare pentru cumparatori
Specialistii recomanda verificarea atenta a actelor, consultarea Registrului bunurilor imobile si, la nevoie, apelarea la un specialist înainte de semnarea oricarui contract. O informare corecta din timp poate preveni pierderi financiare si litigii de durata.