Locuintele din Republica Moldova sunt cu cel putin 20% mai scumpe din cauza modului în care este finantat sectorul constructiilor, sustine expertul în politici economice Veaceslav Ionita, într-o analiza prezentata în cadrul emisiunii „Analize economice cu Veaceslav Ionita”.
Potrivit expertului, în Moldova finantarea merge în principal catre populatie, prin credite ipotecare, si mult mai putin direct catre companiile de constructii. Aceasta structura difera de modelul din România si din Uniunea Europeana si contribuie la costuri mai mari pentru cumparatorii finali.
„La noi piata este mica, se construieste putin, sunt putine tranzactii, iar de aici rezulta si preturile mari”, a explicat Veaceslav Ionita.
Datele analizate de economist arata ca portofoliul creditelor bancare pentru imobile a crescut de la 3,7 miliarde de lei în 2015 la 29,4 miliarde de lei în 2025. Din aceasta suma, doar 3,3 miliarde de lei reprezinta credite acordate companiilor de constructie, în timp ce 26,1 miliarde de lei sunt credite ipotecare contractate de populatie.
În opinia expertului, aceasta diferenta majora arata ca dezvoltatorii nu au acces suficient la finantare directa din partea bancilor si ajung sa se bazeze pe alte formule, inclusiv pe investitori privati care cumpara locuinte în faza incipienta si le revând ulterior la preturi mult mai mari.
„Mai mult de 20% din pretul final al apartamentelor este legat de faptul ca dezvoltatorii nu au acces la finantare directa si sunt nevoiti sa apeleze la investitori”, a afirmat Veaceslav Ionita.
Analiza mai arata ca, raportat la PIB, sectorul constructiilor rezidentiale reprezenta 2,3% în 2021, dar doar 1,6% în 2025. Totodata, în Republica Moldova se construieste de doua ori mai putin decât în România si de aproape patru ori mai putin decât media europeana, sustine expertul.
Veaceslav Ionita atrage atentia si asupra unor costuri suplimentare care apasa asupra pietei. Printre ele se numara si taxa de reglementare de 0,5% din valoarea lucrarilor, introdusa dupa 2022–2023. Potrivit lui, la un proiect de 100 de milioane de euro, aceasta taxa ajunge la 500.000 de euro.
În 2025, populatia a contractat credite ipotecare noi în valoare de 11,3 miliarde de lei si a rambursat 3,8 miliarde de lei, ceea ce înseamna o crestere neta a îndatorarii de 7,5 miliarde de lei. În acelasi an, companiile de constructii s-au îndatorat net cu doar 1,2 miliarde de lei.
Expertul considera ca piata are nevoie urgenta de o reforma a modului în care sunt finantate proiectele rezidentiale. În modelul european, spune el, bancile acopera direct 50–70% din costul unui proiect imobiliar, la dobânzi mai mici decât cele platite de populatie pentru creditele ipotecare.
„Sectorul constructiilor este cel care misca astazi economia nationala. Bancile ar putea finanta direct companiile de constructii, iar cetatenii pe lânga credite ipotecare, ar putea cumpara locuinte în rate direct de la dezvoltator, pe 5 sau 10 ani, la un pret corect, fara costuri ascunse”, a concluzionat Veaceslav Ionita.