Vânzarile de apartamente din Republica Moldova au scazut cu 52% într-un singur an, însa preturile ramân la niveluri istorice, de aproximativ 1.700–1.900 de euro pentru un metru patrat. Piata imobiliara nu este în prabusire, ci într-un „echilibru de asteptare”, arata o nota analitica a Institutului pentru Politici si Reforme Europene (IPRE), semnata de Stanislav Ghiletchi, director adjunct pe cercetare IPRE.
Pe scurt, apartamentele se vând mai greu, dar nici proprietarii nu se grabesc sa reduca preturile. Potrivit analizei, vânzatorii nu au, în multe cazuri, o presiune financiara imediata, iar cumparatorii care nu au acces la credit bancar au iesit aproape complet din piata.
În primul trimestru al anului 2026, în Chisinau s-au vândut doar 623 de apartamente, în timp ce pe platformele imobiliare erau listate simultan peste 15.000 de anunturi. Asta înseamna ca un numar mic de tranzactii ajunge sa influenteze asteptarile întregii piete.
O schimbare importanta se vede si în modul în care sunt cumparate locuintele. Ponderea tranzactiilor finantate prin credit ipotecar a crescut de la 4,2% în 2023 la 60,7% în primele luni ale anului 2026. IPRE explica faptul ca aceasta evolutie nu arata neaparat o cerere mai mare, ci mai degraba o schimbare a structurii pietei: cumparatorii cu bani proprii s-au retras, iar cererea ramasa este sustinuta în mare parte de creditul bancar.
Preturile ramân rigide si pentru ca o parte dintre apartamentele scoase la vânzare apartin persoanelor sau companiilor care le-au cumparat ca investitie. Atât timp cât locuintele îsi pastreaza valoarea sau pot aduce venituri din chirie, proprietarii prefera sa amâne vânzarea, în loc sa accepte un pret mai mic.
Un alt factor este oferta noua mai redusa. Numarul autorizatiilor de construire pentru blocuri rezidentiale în Chisinau a scazut de la 86 în 2024 la doar 33 în 2025, cel mai mic nivel din istoria recenta, potrivit notei IPRE, care face trimitere la datele Biroului National de Statistica.
Expertii IPRE spun ca locuintele ar putea deveni mai accesibile daca piata ar fi deblocata pe mai multe directii: mai multa oferta noua, dezvoltarea unor cartiere cu infrastructura buna, alternative reale de investitii pentru populatie si date mai transparente despre preturile reale de tranzactionare.
Printre recomandari se numara publicarea periodica a datelor agregate despre preturile reale la care se vând apartamentele, pe zone si tipuri de proprietate, fara date personale. În prezent, multe analize se bazeaza pe preturi de oferta, care nu arata întotdeauna cât se plateste efectiv la notar.
Pe scurt, piata imobiliara din Chisinau pare blocata între doua asteptari: cumparatorii asteapta preturi mai mici, iar multi vânzatori prefera sa nu vânda decât sa coboare din pret.