Blog

Stirea despre programului „Prima Casa” a generat un val de reactii aprinse în mediul online. Totul a pornit de la declaratiile expertului imobiliar Dumitru Taraburca, citat de stiri.md si infotag.md, care avertiza ca majorarea ratei de baza de catre Banca Nationala ar putea declansa o criza imobiliara în Moldova.

În replica, analistul Stas Madan a punctat ca afirmatiile privind „colapsul” sunt exagerate si nu se bazeaza pe date concrete:

„Faptele spun ca nu exista vreun indicator care sa arate ca „programul este în pragul colapsului”, cu toate acestea, exista riscuri,” despre care expertul a mentionat acum un an.

Tot Madan a explicat si cum functioneaza, de fapt, mecanismul de calcul al dobânzilor, adesea înteles gresit în societate:

„BNM nu stabileste rata la creditele ipotecare, ci doar calculeaza rata de referinta în baza datelor din sistemul bancar. Daca bancile cresc ratele la depozite, e firesc ca si ratele la credite sa urmeze acelasi trend.”

În plus, Madan a venit cu o cifra relevanta: rata creditelor imobiliare cu întârzieri este de doar 1,2%, sub media pietei bancare de 4,1%.

„Din totalul de 21,9 miliarde lei datorii la credite imobiliare, doar 268 milioane lei sunt cu probleme. Asta e ‘colapsul’ despre care vorbim?”, a notat el, numind situatia „o disonanta între titlu si realitate”.

Pe de alta parte, alti comentatori au sustinut ca, desi termenii pot parea exagerati, riscurile pentru debitori sunt reale, mai ales în contextul cresterii accelerate a ratelor si a preturilor imobiliare deja umflate artificial.

Amintim ca anterior, economistul Marin Gospodarenco a avertizat ca piata imobiliara din Chisinau este mentinuta artificial de dezvoltatori prin scheme care reduc oferta si umfla preturile, iar programul „Prima Casa” expune bugetul public la riscuri majore în cazul unei scaderi abrupte a preturilor.

Programul Prima Casa ar putea duce la o criza pe piata imobiliara din Moldova, transmite Stiri.md cu referire la infotag.md. Expertul imobiliar Dumitru Taraburca, director al Societatii Evaluatorilor Independenti, avertizeaza ca majorarea ratei de baza de catre Banca Nationala, la 8,8-9% anual, pune presiune uriasa pe debitori si risca sa blocheze întreaga piata.

Potrivit calculelor expertului, pentru un apartament cu pret mediu de 70.000 de euro, rata lunara a crescut de la 451 la 587 de euro, ceea ce înseamna o diferenta de peste 1.600 de euro pe an. Pe întreaga perioada a creditului, suma platita în plus poate depasi 41.000 de euro, iar în lipsa sprijinului de stat, aceasta povara poate creste cu peste 88.000 de euro.

Dumitru Taraburca sustine ca, desi BNM încearca sa reduca inflatia prin majorarea ratei de baza, aceasta masura nu garanteaza rezultate, mai ales în contextul economic al Moldovei, unde costurile energetice sunt extrem de ridicate. În plus, avertizeaza ca o astfel de decizie poate provoca efecte negative si în sistemul bancar.

Expertul atrage atentia si asupra faptului ca, înca de la lansarea programului, dezvoltatorii si vânzatorii au crescut artificial preturile locuintelor, stiind ca tinerii cumparatori beneficiaza de sprijin de stat. Astfel, apartamentele s-au vândut la preturi umflate, fara o corelare cu valoarea reala sau cu nivelul calitatii. Unele locuinte au fost livrate cu probleme de finisare sau chiar cu nereguli juridice, însa la preturi de locuinte complet finisate.

Potrivit lui Taraburca, programul a creat o piata supraîncalzita, cu asteptari nerealiste, publicitate înselatoare si o structura financiara instabila pentru mii de familii. El avertizeaza ca situatia actuala poate duce la blocaje majore: refinantarea este aproape imposibila, vânzarea apartamentelor devine dificila, iar întârzierile la plata ar putea exploda.

În opinia expertului, Moldova risca sa intre rapid într-o criza imobiliara totala, cu efecte financiare severe pentru întreaga societate.

Antreprenorii, administratorii si managerii de vânzari pot participa gratuit la doua cursuri organizate de Organizatia pentru Dezvoltarea Antreprenoriatului (ODA), axate pe dezvoltarea abilitatilor financiare si de vânzari.

Primul curs, „Gestiunea financiara a afacerii”, va avea loc în perioada 30-31 iulie 2025, în format offline. Participantii vor învata cum sa planifice corect bugetul, sa analizeze situatiile financiare si indicatorii-cheie ai întreprinderii, precum si sa gestioneze capitalul circulant.

Formularul de înscriere este disponibil la adresa: https://formular.oda.md/aplica/#/238.

Al doilea curs, „Vânzari cu rezultat”, se va desfasura în perioada 31 iulie – 1 august 2025, tot în format offline. În cadrul instruirii, participantii vor învata sa aplice un proces de vânzare eficient, sa gestioneze obiectiile clientilor, sa creeze strategii adaptate profilului afacerii si sa-si dezvolte un portofoliu solid de clienti.
Înscrierile se fac prin formularul disponibil la: https://formular.oda.md/aplica/#/227.

Locurile sunt limitate. Participarea este gratuita.

Casa Verde este noul program de finantare dedicat modernizarii energetice a locuintelor. Beneficiarii pot obtine pâna la 200.000 de lei pentru lucrari care reduc consumul de energie si îmbunatatesc confortul.

Programul acopera investitii în termoizolarea peretilor, acoperisului si podelelor, modernizarea sistemelor de încalzire si ventilatie, instalarea de centrale termice eficiente, panouri solare si alte echipamente care valorifica surse regenerabile de energie.

Înscrierea în program se face online, prin platforma feerm.md.
Procesul permite depunerea dosarelor, selectarea furnizorilor autorizati si urmarirea etapelor de finantare.

Granturile se acorda dupa finalizarea si receptia lucrarilor.

Tot mai multi aleg sa închirieze o masina pentru vacante, calatorii sau deplasari de scurta durata. Pare simplu, dar sunt câteva detalii care fac diferenta între o experienta reusita si una plina de costuri neprevazute. Cum sa-ti potrivesti drepturile de consumator, afli în articolul expert-grup.org.

Primul pas important este contractul de închiriere. Aici trebuie sa fie incluse clar toate detaliile: cine închiriaza, datele masinii, perioada de utilizare, pretul total, garantia si obligatiile fiecarei parti. Nu semna nimic înainte sa citesti cu atentie!

Apoi, acorda câteva minute pentru a inspecta atent masina. Fa poze, noteaza orice zgârietura sau defect si cere ca acestea sa fie trecute în procesul-verbal. Astfel, vei evita orice neîntelegeri la predarea vehiculului.

Nu uita sa verifici si dotarile obligatorii – trusa medicala, triunghiurile reflectorizante, stingatorul, roata de rezerva, anvelopele potrivite sezonului si farurile.

În plus, fiecare masina trebuie sa aiba RCA valabil. Dar aceasta asigurare acopera doar daunele produse altora, nu si pe cele provocate masinii închiriate. De aceea, multe companii ofera si asigurari optionale, care pot acoperi furtul sau avariile. De regula, va trebui sa achiti si o garantie, care ti se restituie la final daca totul e în regula.

În Moldova, companiile cer de obicei ca soferii sa aiba cel putin 21 de ani si experienta de 1–3 ani la volan. Pentru soferii mai tineri, se poate aplica o taxa suplimentara.

Daca vrei sa afli mai multe, poti descarca nota informativa elaborata de Expert Grup, în cadrul campaniei „Drepturile consumatorilor sunt drepturile mele!”. Materialul integral este disponibil aici.